Immobilienrente
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Immobilienrente

Was ist eine Immobilien-Rente?

Eine Immobilien-Rente (häufig auch als Immobilien-Leibrente bezeichnet) bietet für Sie als Immobilien Eigentümer die Möglichkeit, Ihren verfügbaren finanziellen Spielraum zu vergrößern, die Immobilie weiterhin mietfrei nutzen zu können und sich gleichzeitig von der Belastung der Instandhaltung zu befreien.

Für wen

Unser Konzept – Ihr Vorteil

Häufige Fragen

Für wen eignet sich die Immobilien-Rente?

Eine Immobilien-Rente eignet sich für Immobilien-Eigentümer, die keine nahe stehenden Erben haben oder wissen, dass die Immobilie die Erben eher belasten würde. Wenn im Alter mehr Geld benötigt wird, weil die Rente nicht ausreicht oder man sich etwas gönnen oder die Kinder unterstützen möchte, dann bietet sich die Immobilien-Rente als perfekte Lösungsmöglichkeit an.

Je älter ein Immobilien-Eigentümer ist, desto höher sind die Beträge, die monatlich ausgezahlt werden. Das Recht, lebenslang in der Immobilie leben zu können, wird dabei in die Berechnung mit einbezogen. In der Regel werden Immobilien-Renten-Verträge mit ca. 70 Jahren abgeschlossen. Ein Abschluss mit 65 Jahren ist auch möglich und die Obergrenze liegt in der Regel bei ca. 85 Jahren.

Unser Konzept – Ihr Vorteil

Aus der Region – in der Region – für die Region:

Getreu dieses Mottos können wir Ihnen als regionaler Immobilienspezialist eine maßgeschneiderte Lösung ausarbeiten und anbieten. Wir kennen die Marktgegebenheiten unserer Region und sind als traditionsreiches Familienunternehmen stets als kompetenter Ansprechpartner für Sie vor Ort ansprech- und greifbar. Egal ob vor oder nach Vertragsabschluss!

Unser Angebot in wenigen Schritten

  1. Kontaktaufnahme/Terminvereinbarung
  2. Erstgespräch (ausführliche Beratung zum Thema Immobilien-Rente, Aufnahme von Wünschen und Zielen, Aufnahme von Objektdaten, Festlegung notwendiger Unterlagen (fehlende Unterlagen können durch uns in der Regel beschafft oder rekonstruiert werden), gemeinsame Festlegung von Zeitabläufen)
  3. Erstellung einer Marktwerteinschätzung
  4. Erarbeitung eines Immobilien-Renten-Konzepts
  5. Folgegespräch (ausführliche Information und Austausch über die Marktwerteinschätzung und das konkrete Immobilien-Renten-Konzept, Beantwortung aller Fragen)
  6. Entscheidung über den Verkauf auf Immobilien-Renten-Basis oder Einstellung aller Aktivitäten
  7. Erstellung eines Wertgutachtens auf Basis der … Verordnung eines zertifizierten öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
  8. Anpassung des Immobilien-Renten-Konzepts auf die Werte des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
  9. Folgetermin zur Besprechung des Wertgutachtens und des angepassten Immobilien-Renten-Konzepts, Klärung aller offenen Fragen
  10. Entscheidung
  11. Notartermin
  12. Übergabe der Objektverantwortung und monatliche Zahlung der Immobilien-Rente

Häufige Fragen

Was ist eine Immobilien-Rente?

Eine Immobilien-Rente (häufig auch als Immobilien-Leibrente bezeichnet) bietet für Immobilien Eigentümer die Möglichkeit, Ihren verfügbaren finanziellen Spielraum zu vergrößern, die Immobilie weiterhin mietfrei nutzen zu können und sich gleichzeitig von der Belastung der Instandhaltung zu befreien.

Wie funktioniert die Immobilien-Rente?

Das Modell der Immobilien-Rente bietet Immobilien-Eigentümern ab 65 Jahren die Möglichkeit, das in der Immobilie gebundene Kapital als lebenslange Zusatzrente zu nutzen, ohne dabei aus der Immobilie ausziehen zu müssen.
Die Immobilien-Rente wird notariell beurkundet. Dabei geht das Eigentum auf die G.L. Kayser Immobilien über. Im Gegenzug erhält der Immobilien-Eigentümer in den vertrauten vier Wänden ein lebenslanges mietkostenfreies Wohnrecht, eine Zusatzrente, die sich am Verkehrswert der Immobilie orientiert und die Instandhaltungspflicht wird gleichzeitig auf die G.L. Kayser Immobilien übertragen. Alle Rechte aus der Vereinbarung werden im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert.

Welcher Personenkreis kommt für eine Immobilien-Rente in Frage?

Die Immobilien-Rente kommt für Haus- und Wohnungseigentümer ab 65 Jahren in Frage, die sich für einen zusätzlichen finanziellen Spielraum interessieren. Die Verwendungsmöglichkeiten der Immobilien-Rente sind dabei je nach Lebenssituation sehr unterschiedlich:

Häufig genannte Gründe für den Abschluss einer Immobilien-Rente sind

• den Lebensstandard absichern

• hohe Kosten für Gesundheit und Pflege

• mehr reisen

• finanzielle Unterstützung der Kinder

• nicht mehr verantwortlich sein für die Instandhaltung  der Immobilie

Welche Immobilien eignen sich für eine Immobilien-Rente?

Die G.L. Kayser Immobilien hat sich auf die Verrentung von Ein- und Mehrfamilienhäusern spezialisiert. Grundsätzlich kommen in diesem Segment alle Arten von Immobilien (auch mit Gewerbeanteil) in Frage.

(Was ist bei Restschulden auf dem Objekt? – wie gehen wir damit um?)

Bei Eigentumswohnungen würden wir uns um einen geeigneten Vertragspartner für Sie bemühen.

In welcher Region bietet G.L. Kayser Immobilien das Konzept der Immobilien-Renten an?

G.L. Kayser Immobilien bietet das Konzept der Immobilien-Rente ausschließlich in Mainz und Wiesbaden sowie dem unmittelbaren „Speckgürtel“ an. Nur so können wir Ihnen mit unserer Marktkenntnis und der Nähe zu Ihnen ein optimales Angebot unterbreiten und hervorragenden Service in der Betreuung gewährleisten.

Wie erfolgt die Zahlung der Immobilien-Rente?

Die Zahlung der Immobilien-Rente erfolgt monatlich am Monatsanfang.

Was passiert, wenn ein Kunde in ein Senioren- oder Pflegeheim umzieht?

Inhalt folgt

Warum kann ich meine Immobilie guten Gewissens der G.L. Kayser Immobilien anvertrauen?

G.L. Kayser Immobilien bietet das Konzept der Immobilien-Rente ausschließlich innerhalb der eigenen Region an. Wir zeichnen uns durch den persönlichen Kontakt aus und sind jederzeit ein verlässlicher Ansprechpartner. Als traditionsreiches und solventes Unternehmen bieten wir Ihnen stets Sicherheit und Verlässlichkeit. Egal ob vor oder nach Vertragsabschluss!

Warum ist die Immobilien-Rente von G.L. Kayser Immobilien besonders sicher?

G.L. Kayser Immobilien besitzt einen großen und sehr werthaltigen Immobilienbestand, der die Zahlung Ihrer Immobilien-Rente absichert. In unserer 230-jährigen Tradition sind bis heute Verbindlichkeit und Verlässlichkeit Kernwerte unseres Unternehmens.

Was würde im Insolvenzfall passieren?

Da Ihre Rechte (mietfreies lebenslanges Wohnrecht, Zahlung einer lebenslangen Immobilien-Rente sowie keine Instandhaltungspflichten) im Grundbuch an erster Rangstelle abgesichert sind, haben diese auch weiterhin vollumfänglich Bestand!

Wie sieht die Absicherung für Kunden aus?

Die Zahlung der Immobilien-Rente ist als Reallast an erster Stelle im Grundbuch eingetragen. Ebenso wird das lebenslange Wohnrecht an erster Rangstelle im Grundbuch vermerkt. Damit sind Sie bestmöglich abgesichert. Diese Form der Absicherung können Sie sich auch gerne vollumfänglich vom beurkundenden Notar erläutern lassen.

Entstehen Kosten für die Beratung oder ein erstes Angebot?

Unsere Beratung und ein erstes Angebot sind selbstverständlich für Sie vollkommen unverbindlich und kostenfrei.

Wie wird die Immobilien-Rente berechnet?

Die wesentlichen Faktoren bei der Berechnung einer Immobilien-Rente sind:

• Verkehrswert der Immobilie

• Geschlecht und Alter des Immobilieneigentümers

• Wert des lebenslangen Wohnrechts

• Kapitalmarktzins

• Kosten der Immobilienbewirtschaftung

Auf welcher Basis wird die Lebenserwartung eines Immobilien-Renten-Empfängers berechnet?

Basis für alle Berechnungen sind die aktuellen Generationen-Sterbetafeln dies Statistischen Bundesamtes, die Sie jederzeit und www……… einsehen können.

Was passiert, wenn ein Kunde früher als erwartet verstirbt?

Wir garantieren Ihnen für mindestens … Jahre die Zahlung der Immobilien-Rente, unabhängig vom Ableben des Berechtigten. Die Zahlung geht somit auf die Erben oder einen Begünstigten über. Auf Wunsch können wir Ihnen die Garantiezeit auch auf … Jahre verlängern.

Wird die Immobilien-Renten-Zahlung an die Verbraucherpreise angepasst?

Die Immobilien-Rente ist nicht an die Steigerungsrate des Verbraucherpreisindex gekoppelt, weil der Wert des Wohnrechtes ebenfalls nicht bei steigendem Verbraucherpreisindex angepasst wird. Somit orientiert sich die gesamte Vereinbarung an der Wertsituation zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und bietet somit für beide Vertragsparteien transparente und klare Rahmenbedingungen, selbst in Falle einer Deflation.

Wird die Immobilien-Rente besteuert?

Ja, der Gesetzgeber schreibt das so vor. Bei einer Immobilien-Rente ist jedoch nur der sogenannte „Ertragsanteil“ steuerpflichtig und dieser ist abhängig vom Lebensalter beim Vertragsabschluss. Bei einem 70-jährigen beträgt der Ertragsanteil 15%, d.h. 15% der Immobilien-Rente sind dem steuerpflichtigen Einkommen zuzurechnen. Der Ertragsanteil nimmt mit steigendem Lebensalter kontinuierlich ab, so dass z.B. bei einem 85jährigen nur noch 5% der Immobilien-Rente einer Besteuerung unterliegen.

Wir möchten an dieser Stelle ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir keine steuerliche Beratung übernehmen können und dürfen. Dieses Thema sollten Sie unbedingt mit Ihrem Steuerberater erörtern, der Ihnen genau ausrechnen kann, was der Ertragsanteil bei Ihnen steuerlich konkret für Auswirkungen hat.

Wer übernimmt die Instandhaltungskosten?

Nach Abschluss des notariellen Vertrages ist natürlich auch uns sehr daran gelegen, dass die Immobilie in ihrem Wert erhalten wird. Daher kommt die die G.L. Kayser Immobilien GmbH für Instandhaltungen und Reparaturen auf. Ein Mitarbeiter aus unserem Haus besucht Sie 1 oder 2 Mal pro Jahr. Bei diesem Termin werden mögliche Mängel besprochen und aufgenommen und infolge Reparaturen organisiert.

Was ist ein Grundbuch?

Alle Grundstücke in Deutschland sind in diesem amtlichen Register erfasst. Außer den Eigentumsverhältnissen gibt das Grundbuch aus Auskunft über eingetragene Rechte (z.B. Wohnrecht) und Belastungen (z.B. Reallasten oder Hypotheken).

Was ist die Grundsteuer?

Die Grundsteuer wird von der jeweils zuständigen Kommune erhoben und ist eine Steuer auf das Eigentum am Grundstück und deren Bebauung.

Was ist eine Marktwerteinschätzung?

Eine Marktwerteinschätzung ist eine Wertermittlung, die sich sehr eng an den Wertermittlungsmaßstäben von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen orientiert. Sie ist ein wertvolles Instrument, um zeitnah und kostensparend den Wert einer Immobilie marktgerecht zu ermitteln.

Was ist ein Wertgutachten?

Ein Wertgutachten kann nur von einer Person erstellt werden, die dazu von der jeweils zuständigen Industrie- und Handelskammer als Gutachter bestellt und vereidigt wurde. Damit wird die absolute Neutralität und Unabhängig gewahrt. Der Gutachter ermittelt dann nach den Vorschriften der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) alle relevanten Daten und Faktoren der Immobilie, um daraus in verschiedenen Verfahren (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswert) den Wert der Immobilie zu bestimmen.

Welche Aufgabe hat der Notar?

Für die Übertragung von Grundbesitz ist in Deutschland die Einschaltung eines Notars zwingend notwendig, weil Kaufverträge notariell beurkundet werden müssen. Der Notar unterliegt einer Neutralitätspflicht, d.h. er muss beide Seiten neutral beraten und darf in der konkreten Angelegenheit nicht schon zuvor einseitig beratend tätig gewesen sein. Der Notar sorgt und garantiert für die korrekte Vertragsabwicklung.

Was ist eine Reallast?

Nach dem deutschen Sachenrecht ist die Reallast das Recht einer Person, aus einem Grundstück wiederkehrende Leistungen zu verlangen. Die Immobilien-Rente der G.L. Kayser Immobilien stellt eine Reallast dar und wird dementsprechend im Grundbuch eingetragen.

Entstehen für Sie als Immobilien-Eigentümer bei Abschluss einer Immobilien-Rente Kosten?

Bei Abschluss einer Immobilien-Rente werden alle anfallenden Kosten von der G.L. Kayser Immobilien GmbH übernommen. Auf Sie kommen keine Kosten zu.

Wenn Sie sich im Laufe der Beratung gegen eine Immobilien-Rente entscheiden – können für Sie dann Kosten entstehen?

Unsere Leistungen für Sie haben eine beratende Funktion und sind somit für Sie kostenfrei. Erst wenn Sie sich nach unserer Marktwerteinschätzung für eine Immobilien-Rente entscheiden sollten und die G.L. Kayser Immobilien GmbH daraufhin einen externen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen beauftragt, wäre dieses Gutachten von Ihnen zu bezahlen, sofern Sie im weiteren Ablauf von einer Immobilien-Rente Abstand nehmen sollten. Das Wertgutachten steht Ihnen dann selbstverständlich zur persönlichen Verwendung zu.

Musterrechnung

Inhalt folgt …

TELEFON

06131 – 277 038 – 31